La próxima semana la Inmobiliaria Nueva El Golf —de los primos Jaime y Juan José Gana, Pablo Letelier y Marcos de Iruarrizaga— retomará la construcción del proyecto Vespucio 345, que contempla un edificio residencial de 18 pisos y otro de oficinas de 12, en los terrenos que ocupó la Universidad Mayor.

La decisión se produce después de que ayer la Corte de Apelaciones dictara una orden de no innovar mientras resuelve el fondo de un recurso de protección presentado por la Inmobiliaria Nueva El Golf en contra del alcalde de las Condes, Joaquín Lavín, quien solicitó a la Corte de Apelaciones invalidar el permiso de edificación, porque el terreno posee menor metraje al informado por la empresa Nueva El Golf.

Jorge Bofill, abogado de la inmobiliaria, sostiene que “no vemos un riesgo relevante en continuar las obras, porque el recurso de protección debería prosperar, ya que está muy claro que el alcalde (Lavín) no tiene las atribuciones para iniciar un procedimiento de invalidación por un permiso otorgado por otra autoridad (la Dirección de Obras)”.

Distinta es la opinión de Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios: “si hay recursos pendientes, no sería partidario de reiniciar las obras, porque existe el riesgo que el tribunal ordene la paralización del proyecto y el daño es doble”. Lo que no quita que, a su juicio, sea grave lo que está ocurriendo con proyectos que ya tienen permisos otorgados y que, más tarde, se ven judicializados. “Se atenta contra derechos adquiridos: si obtienen un permiso de edificación tienen derecho a construir”.

El abogado Bofill agrega un punto: “hay financiamiento bancario para cumplir con los estados de pagos, por lo tanto, existe un riesgo para la industria en la medida de que no se le ponga coto a la autoridad municipal”.

Las obras se iniciaron hace 20 meses y se detuvieron el 24 de noviembre tras la orden dictada por Lavín. A los trabajadores, que se presentaban todas las mañanas, la contratista Sigro les pagó sus sueldos hasta poco antes de Navidad. Por lo mismo, tendrán que recontratarlos. La inmobiliaria ha construido, hasta ahora, ocho pisos de estacionamientos subterráneos y va recién en el primer piso en superficie. Los vecinos Alberto Dalgalarrando Brito, David Billikopf —dueño de una casa en el sector declarada Monumento Histórico— y la familia Alessandri Vergara, compuesta por el alcalde Santiago, Felipe Alessandri, su hermano Jorge, electo diputado por Providencia, y su madre Constanza Vergara, quien vive en una casa en la calle Málaga, se oponen al proyecto y son representados por el abogado Alberto Dalgalarrando, hijo del primero.

“Es una sinvergüenzura bastante grande, porque ellos mintieron al obtener el permiso de edificación para tener más constructibilidad y ganar más plata. Dijeron que la superficie era de 7.505 m2 y resulta que el terreno tiene 7.370 m2, según el Idiem de la U. de Chile contratado por la Municipalidad de Las Condes. Y el perito judicial de la Corte de Apelaciones que contratamos nosotros dijo que tiene 7.370 m2”, afirma el abogado Dalgalarrando, quien presentó a Lavín una carta con 650 firmas de vecinos en contra del proyecto.

Consultado si corre riesgo la empresa al retomar las obras, afirma que “lo que quieren es presentar hechos consumados como ha hecho el 99% de las constructoras del país para que esto no tenga vuelta atrás”.

Iván Poduje, arquitecto urbanista, sostiene que “es totalmente válido que se revisen los permisos, ya que éstos son a discreción de los directores de obras y el riesgo al continuar las obras con un permiso mal otorgado es no obtener la recepción municipal, lo que implica que no podrá venderlo”.

El crecimiento esperado de las importaciones totales en 2018, a un ritmo de entre 3,5% y 4%, sumado a las expectativas de mayor crecimiento económico, en el entorno del 3%, moverían a la baja la vacancia del mercado de bodegas, que este año bordearía el 5,5%, según la consultora CBRE

Para explicar su proyección, la compañía dijo que analizó la evolución que ha tenido este sector en los últimos años, donde identifica dos períodos de desempeño muy marcados. El primero, va desde la recuperación poscrisis subprime hasta mediados de 2014, en donde la tasa de vacancia bajó de 13,1% en 2010 a 1,9% a mediados de 2013, gracias a que hubo niveles récords de inversión en bodegas y empresas necesitadas de mayor disponibilidad de bodegaje. La segunda etapa se inició el primer semestre de 2015, cuando el mercado se deterioró marcadamente y las bajas expectativas de crecimiento significaron un alza en la vacancia y un aumento en la liberación de superficies de almacenamiento.

En esta misma línea, dice el estudio, se pudo monitorear que durante 2017 hubo un desempeño superior a las expectativas en los indicadores de consumo, como el comercio y las importaciones, que tienen una relación directa con el rubro de las bodegas.

Según Horacio Morales, Senior Research Manager de CBRE, esto generó que el 2017 cerrara con un indicador cercano al 6,1% en la tasa de vacancia de bodegas y que se rompiera, por primera vez en tres años, con la tendencia estacional al alza de la disponibilidad de espacios de almacenamiento.

El estudio concluye que otro elemento a considerar, durante los próximos años, es la evolución del comercio electrónico (e-commerce) y la incidencia de nuevos operadores globales en el área de retail, como Amazon o eBay, y nuevos centros logísticos dentro de la región.